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NSI Invest : Votre partenaire en immobilier d’investissement
NSI Invest se positionne comme un acteur clé dans le domaine de l’immobilier d’investissement. Spécialisée dans les opportunités à forte valeur ajoutée, notre société se concentre sur deux segments particulièrement attractifs : les murs de commerce et les immeubles de rapport, ainsi que des projets de réhabilitation.
Grâce à notre réseau établi d’agents immobiliers répartis sur l’ensemble du territoire, NSI Invest est en mesure de proposer des opportunités d’investissement dans toute la France. Cette couverture nationale nous permet d’identifier les meilleures affaires, quelle que soit leur localisation, et de répondre aux besoins spécifiques de chaque investisseur.
Que vous soyez un investisseur privé à la recherche de placements sûrs et rentables, ou une foncière cherchant à diversifier son portefeuille, NSI Invest vous propose des actifs soigneusement sélectionnés pour leur potentiel de rendement et leur emplacement stratégique.
Notre expertise du marché et notre réseau étendu nous permettent d’identifier les meilleures opportunités à l’échelle nationale, offrant ainsi à nos clients des investissements de qualité adaptés à leurs objectifs financiers. Avec NSI Invest, bénéficiez d’un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet d’investissement immobilier, où que vous souhaitiez investir en France.
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Ce n'est pas parce que les choses sont difficiles que nous n'osons pas, c'est parce que nous n'osons pas qu'elles sont difficiles.
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NSI Invest
67
Des experts de l'immobilier commercial, investissement et résidentiel à votre écoute.
Notre expertise? Le Off-Market !
Le Sud-Est de la France reste un marché patrimonial solide…![]()
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Même dans un contexte exigeant, la Côte d’Azur et le Var continuent d’afficher une résilience exceptionnelle et une forte sélectivité.![]()
C’est précisément dans ce type d’environnement que se révèlent les vraies opérations “value-add” : celles où la vision, la structuration et la compréhension du foncier créent la valeur.![]()
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Chez NSI Invest, nous accompagnons :![]()
🔹 Marchands,![]()
🔹 Opérateurs immobiliers,![]()
🔹 Investisseurs privés,![]()
sur des actifs haut de gamme présentant des leviers concrets de revalorisation.![]()
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Nos axes d’intervention :![]()
- Repositionnement patrimonial : sublimer des biens à forte identité par une rénovation ciblée ou une refonte de concept.![]()
- Optimisation d’usage : transformer des actifs sous-exploités en produits à performance élevée (résidences de prestige, hôtellerie, exploitation saisonnière).![]()
- Valorisation foncière : création de surface, densification maîtrisée ou division.![]()
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Ces actifs — souvent hors marché — répondent aux attentes des investisseurs les plus sélectifs :![]()
📍 Localisations prime,![]()
💎 Valeur patrimoniale pérenne,![]()
📈 Rendement ajusté au risque supérieur à la moyenne.![]()
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Notre approche est fondée sur une lecture intégrée du cycle de valorisation, de l’étude du foncier jusqu’à la stratégie de sortie, dans un cadre confidentiel et sélectif.![]()
Pour les marchands et investisseurs recherchant des opérations “value-add” à fort levier sur des actifs premium, le moment est idéal pour se positionner.![]()
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N'hésitez pas à me contacter en MP
Portefeuille confidentiel d’hôtels 4★ et 5★ en bord de mer – Côte d’Azur![]()
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NSI Invest propose à la vente plusieurs actifs hôteliers et de restauration, situés en front de mer entre Nice et Saint‑Tropez, sur des emplacements véritablement prime (vue mer, accès littoral direct, environnements emblématiques).![]()
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Hôtels de taille humaine (environ 40 à 60 chambres), Produits d’exception au cœur de terrains paysagers, offrant un cadre naturel exceptionnel et une vue panoramique.![]()
Ces dossiers offrent pour la plupart un potentiel significatif de création de valeur : montée en gamme, augmentations de nombres de chambres, optimisation de l’exploitation, repositionnement etc...![]()
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Dossiers strictement off market, réservés à des professionnels du secteur et investisseurs avertis, dans le cadre d’échanges confidentiels (NDA / LOI avant transmission d’informations détaillées).![]()
Investisseurs, foncières, opérateurs hôteliers : pour en savoir plus sur ces opportunités entre Nice et Saint‑Tropez, contactez‑moi en message privé pour un premier échange qualifié.![]()
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#nsiinvest #hotel #immo #immobilier #investissement #investissementimmobilier
Fin du Pinel, bonjour le Dispositif Jeanbrun — ce qui change vraiment pour les investisseurs immobiliers![]()
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Le Pinel a disparu au 1er janvier 2025. Son successeur, le dispositif Jeanbrun (officiellement « Statut du Bailleur Privé »), est en vigueur depuis le 21 février 2026. Voici ce qu'il faut retenir.![]()
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La rupture philosophique : réduction d'impôt → amortissement![]()
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Avec le Pinel, l'État offrait une carotte immédiate : jusqu'à 21 % du prix du bien en réduction d'impôt sur 12 ans, indépendamment de vos revenus.![]()
Avec le nouveau Statut du Bailleur Privé, la logique s'inverse : vous déduisez chaque année un amortissement de vos revenus fonciers. ![]()
L'avantage réel dépend directement de votre taux marginal d'imposition (TMI) — autrement dit, la tranche du barème à laquelle est taxé le dernier euro de vos revenus : 30 %, 41 % ou 45 % selon votre situation.![]()
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Ordre de grandeur — Achat 250 000 € | Loyer 900 €/mois![]()
➡️ Sous Pinel, la réduction d'impôt représentait environ 5 000 €/an, quel que soit votre TMI. Sur 9 ans : 45 000 € d'économie fiscale sèche.![]()
➡️ Sous Jeanbrun, l'amortissement génère une économie d'environ 2 100 €/an à TMI 30 %, et 2 900 €/an à TMI 41 %. Sur 9 ans : entre 19 000 € et 26 000 €.![]()
En clair : Jeanbrun devient vraiment pertinent à partir d'un TMI de 41 % — soit un revenu imposable autour de 80 000 €/an. Et l'avantage est encore plus fort sur de l'ancien à rénover, où le déficit foncier vient amplifier l'économie fiscale.![]()
Hypothèses à titre indicatif — hors charges et prélèvements sociaux.![]()
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Les 3 différences structurelles![]()
✅ Pas de zonage — Tout le territoire est éligible. Les villes moyennes, longtemps ignorées sous Pinel, redeviennent pertinentes.![]()
✅ Neuf ET ancien rénové — L'ancien est éligible si les travaux représentent ≥ 30 % du prix d'acquisition et permettent d'atteindre un DPE A ou B. Une vraie nouveauté.![]()
✅ Déficit foncier sur le revenu global — Jusqu'à 10 700 €/an déductibles du revenu global (et non plus seulement des revenus fonciers). Un levier puissant pour les foyers les plus fiscalisés.![]()
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Les contreparties à ne pas négliger![]()
🔒 Engagement de location nue : 9 ans minimum ![]()
🔒 Loyers plafonnés à -15 %, -30 % ou -45 % sous le prix du marché ![]()
🔒 Locataire hors foyer fiscal et hors famille directe ![]()
🔒 Immeubles collectifs uniquement — les maisons individuelles sont exclues![]()
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Pour qui ?![]()
Jeanbrun est taillé pour les investisseurs fortement fiscalisés, avec une vision patrimoniale long terme. Pour les profils à TMI 30 %, le Pinel était objectivement plus généreux — et son absence laisse un vide réel.![]()
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Le contexte joue aussi son rôle : les mises en chantier ont reculé de 22 % en un an. Le gouvernement vise +50 000 logements supplémentaires grâce à ce dispositif. Le pari est ambitieux.
